物件選びの基礎用語

◆敷金 契約の際、貸主に預ける金銭。解約（退去）の際、返還される性質のものだが、借主の責任に帰する住居の損傷などがあれば、修繕費ようとして差引かれることがある。	◆礼金 契約の際、貸主に支払う金銭。解約（退去）の際でも返還はない。	◆仲買料 物件を仲買した不動産業者に支払う手数料。 賃料の１カ月分以内。
◆管理費・共益費 修繕費、清掃費、エレベーター管理費など、共用部分や敷地の管理のための諸費用。	◆徒歩時間 最寄駅やバス停までの所要時間を、１分８０ｍで計算（端数は切り上げ）。信号待ちなどの時間は考慮されていない。	◆間取り 和＝和室、洋＝洋室、Ｌ＝リビング、Ｄ＝ダイニング、Ｋ＝キッチンの略
◆ロフト ワンルームタイプに多く見られる室内上部に施されたスペース。ベットとして使用するケースが多い。	◆ユニットバス 浴室の設備を設計に合わせて工場で一体化生産されたバスルーム。 （注）バスとトイレが一室に設備されたものだけの意味ではない。	◆メゾネット 共同住宅の住戸の一形式。上下２層にある住室が、１戸の住居として用いられる。４階建てアパートの場合には、１・２階または３・４階をそれぞれ１つの住戸として用いる。

◆フローリング 洋室や廊下、玄関ホールの床に張る板材のことで縁甲板ともいう。本来はムクの一枚板をいい、現在では合板の複合フローリングが多く使われる。複合フローリングは基材の合板（ベニヤ板）にいろいろな樹種の突き板はナラやブナ、カバなどの広葉樹が用いられ、ナラフローリング、ブナフローリングと呼ばれる。複合フローリングは、「フロアパネル」などといわれる。３０ｃｍ×１８０ｃｍなどのパネル状になっているものがあり、メーカーによって呼び方がいろいろある。

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契約時の基礎知識

●賃貸契約時に必要なもの ・入居者本人の住民票、印鑑、印鑑登録証明書の写し。 ・連帯保証人の印鑑登録証明書の写し。 　（原則として連帯保証人は肉親に限る） ・入居者本人の銀行通帳及び登録時の印鑑。 ●契約時に必要となる金銭 ・敷　金−賃料×○ケ月分 ・礼　金−賃料×○ケ月分 ・仲介料−賃料×１ケ月分以内 ・前家賃−賃料×１ケ月分（入居日によって日割り計算で算出される。）

［例］賃料５万円、敷金１ケ月、礼金１ケ月の部屋を借りる際に必要な金銭は、 　・敷　金　５０，０００円 　・礼　金　５０，０００円 　・仲介料　５０，０００円 　・前家賃　５０，０００円＋管理費＋駐車料 ──────────────────── 　　　計　２００，０００円＋管理費＋駐車料となる ＊他に、管理費・駐車料・町内会費・家財保健加入費などが必要な場合もあり、仲介料・管理費・駐車料には、消費税が加算される場合もある。

資料提供 　　　　群馬県太田市飯田町５７４　�рO２７６−４８−８０１１